온아빠의 기록

조합원 입주권의 경우 인지세를 내야하는지 아무리 구글링 해도 정확한 정보가 나오지 않아서 정리해서 올린다. 결론적으로, 멸실되기 전 주택을 구매한 조합원의 경우 인지세를 내지 않아도 된다. (그러나, 후술하겠지만, 국세청에서도 내가 최초 사례라면서 단정적으로 정확한 답변을 한 것은 아니다.) 인지세란, 간단히 설명해서, 인지세법 제3조 제1항 제1호 및 같은 법 시행규칙 제3조에 따라, 부동산 분양계약서와 권리의무승계(전매)계약서는 인지세법상 '부동산 소유권 이전에 관한 증서'로 과세 대상으로 보고 계약당사자간에 서명날인을 마친 때에 당해 계약서별로 전자수입인지를 첨부하여 인지세를 납부해야 한다 고 한다. 더 쉽게 말하자면, 부동산 소유권 이전이 있다면 인지세를 납부해야 한다. 여기서 소유권 이전은 두 ..

아기다리 고기다리 던, 계양1구역 재개발, 힐스테이트 자이 계양 분양 공고가 나왔다. 참고로 나는 조합원이고 분양과 큰 상관은 없지만, 분양공고를 통해 내가 입주할 아파트에 대한 자세한 정보들이 업데이트 된다는 것에서 꽤 반갑다. 그런데 자세한 내용이 나오자마자 호갱노노와 부동산카페 등에서 마감재에 대한 언급이 보여서 궁금해서 찾아보게 되었다. 도대체 마감재가 어떻길래? 우선 자세한 마감재 목록은 아래 링크에서 확인 가능하다. [TEST 단지] 힐스테이트 자이 계양 분양 안내 전체메뉴 현대건설 FAMILY SITE현대자동차그룹현대건설 전화문의/접수 1577-7755개인정보처리방침 03058 서울시 종로구 율곡로 75(계동 140-2) 현대빌딩 사업자등록번호 101-81–16293 COPYRIGHT 201..

계양1구역 입주권을 갖고 있다. 계양1구역에 대한 여러 부동산 광고글도 많지만, 그런 내용들을 내가 나름 정리도 하면서, 계양구에만 30년 넘게 살면서 본 관점으로 계양1구역의 특징 3가지를 정리해 보려고 한다. 부동산 전문가도 아니고 투자를 잘 하는 것도 아니고, 그냥 동네 사람으로 계양1구역이 어떤지 솔직한 나의 생각을 정리하는 것이니, 투자 관점으로 이 글을 읽는다면 참고 정도로만 하면 되겠다. 인천에 계양구 말고도 다른 지역(청천동, 산곡동, 십정동 등) 재개발도 많지만, 나는 오로지 계양1구역과 계양구 안에서의 비교만 해 보려고 한다. 다른 지역은 해당 재개발 지역 근처에서 오래 살아보지도 않아서 글로 쓰기에 자신감도 없다. 이미, 이 글을 찾아보시는 많은 분들이 정리가 더 잘 된 부동산 블로그..

"우리 돈이 왜이렇게 없지?" 아내와 한 해를 마무리하면서 가계경제는 어떤 변화가 있었는지 이런저런 이야기하다가 왜이렇게 모은 돈이 없는 것인지 따져보게 되었다. 일단, 대출이 많다...ㅋ 그래서 실질적으로 플러스(+)로 모은 돈이 없다(=없어 보인다). 특히 작년에 재개발 지역 조합원 분양권을 매매하면서 생긴 변화가 가장 컸다. 여차저차해서 모은 현금을 어디에 투자할까(적금은 너무했고...ㅋ) 고민하다가, 재개발 확정 지역(관리처분 공고 직전)의 주택을 매수하기로 했다. 감정가도 다 나온 상태. 지금은 익숙한데, 그때에는 사실 감이 없었다. 재개발이라는 것도 단어와 대강 어떤 것이다(집 부수고 다시 짓는 것) 정도만 알았지, 절차와 그 구체적인 내용들은 전혀 몰랐다. 여튼. 제목이 좀 자극적이긴 한데,..

'이대로 하우스 푸어(house poor)가 되는건가 싶었다.' 직접, 주택금융공사 홈페이지를 통해서 대출 신청도, 대출 실행 은행에서의 확인 전화도, 아파트가 아닌 관계로 부동산감정사의 감정평가도 잘 끝나고 최종 단계를 향해가고 있었는데, 주택금융공사에서 대출이 어려울수도, 아니면 내년 즈음에 일시상환을 해야 할 수도 있다고 연락이 온 것이다. 이유는 이렇다. 내가 매수하는 집이 재개발지역으로, 또 재개발 단계의 막바지를 향해가고 있어서 곧 멸실이 될 수도 있으니, 이렇게 되면 담보물이 사라지는 것이라서 일시 상환을 해야 한단다. 처음에 전화를 받고는 도대체 무슨 말인지 몰랐다. 쉬운 단어인데 어렵게 (전문용어로?) 표현해서 더 와닿지 않아서 몇번씩이나 다시 물어봐서 쉽게 설명을 받아야 했다. (Fre..